海辺ではたらく社長のブログ

賃貸の世界もオークションを使って募集する時代が来てますね
新しいし、工夫もあって面白い
現状のように、早い者勝ちの原理よりは効率がよさそうだ

なるほど
オーナーはなるべく高く決めたいだろうし
入居者はなるべく安く決めたいだろうし

んー、要は両者が納得のいく賃料で落札されるというのは
やはり、「近隣類似物件の相場」になるのではないかなーと思う


「こ、これがこの値段では高くないですか？」というふうに
相場より高く決まってしまうことがあるのか

オークション中に、やがて相場の金額になり、次は明らかに高くなる瞬間
需要と供給のバランスがあるにせよ入札されるのか
どうしても「そこ」に住みたいということがあるのか

オークションというと
よくチケットなどに存在する、それでないとダメ的なものとか
あと、その昔ウクレレ弾きながら、メガホン持って司会する
「チャリティーオークション」、それから、競走馬や絵画、
美術品などを思い浮かべるのだが

賃貸物件にも、そういう気持ちになれるのか
（相場より高くてもよいという気持ち）

だぶん、相場を知らないか、意地による勢いか
今決めないと困るなどの理由によることが多い

俗に言う高級物件などは、ターゲットが狭いため
オークションにならないと思われるため除外するとなると
一般的に、最多価格帯な物件が対象になり
さらに、安く落せる可能性が高いであろうというなんらかの理由
がないと意味がないのではないか

つまり、オーナー側の立場ではなく、入居者側に有利な
展開が必ず約束されていることが条件でなくてはならないだろう。
しかし、相場の有利さの判断なんてつかないところがミソでもある


さて、自分でも訳が分らなくなってきた。。。


話が長くなるが、私は、以前、ネットオークションというものに
手を出してしまい、家電製品を定価より高く落としてしまったことがある
大バカ者なのである（普通ありえないだろ）

家電製品は、大量生産品だし、どのショップでも価格競争が激しい。
で、そのオークションは、たった１円からスタートするという
めちゃめちゃ安いように思えるもので、しかもたった限定１０台
といううたい文句。
欲しいものということもあり
ろくに調べもせずに表示されている入札金額で
入札してしまって、それがショップで売られている金額より
高かったというわけである。
みなさんはそんな経験ないだろうか？


そういえば、某サイトでホテルの宿泊プランオークションというのがあって、
たまに利用することがあるのだが、あれが優れている点は、価格に上限があり、
その値段で入札されると一発落札という仕組みになっていて、とりあえず安心感はある
それを、うまく入札できれば、隣のお部屋よりもどのくらい安く泊まれたかを
知ることができる。


話を戻しますが
賃貸物件のオークションは、一年の中でも、決まりづらい時期に開催させることが
オーナーにはメリットにはなる。一方で、賃料をきちんと相場に合わせた上限を
設定させて、なおかつ誰がみても絶対安いだろういうところからスタートさせる
というふうにすれば両者納得のいく仕組みになるだろう


当社でも賃貸募集は、なにかよい仕組みを考えてやってみようと思う


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　志賀由章