海辺ではたらく社長のブログ

私は前回の記述で
ワンルームマンションのソフト面として、売り手側が
その能力の限度において、家賃を保証するべきだと
述べてまいりました。

今回は家賃保証にこだわる理由を、個人的な意見として
書いてみたいと思います

それは至って単純なことですが、全国の一般のお客様がマンションを
所有するにあたり、中枢に値する収支バランスのリスクコントロールを
専門分野である我々がサポートするべきではないのかということです。

当然のことを書きますが、まず、自宅以外の不動産を新たに所有する
ということは、所有者の生涯において相当の割合で金品、時間、
精神的負担を注力することになります

それが初めての購入であったり、それが地方にお住まいの場合で
東京に土地感を持っていないとなれば、なおさらになります

そのことを考えると、売主や販売店、さらに営業活動の面でも
長期に渡るサポートを会社が全面的にしていくということは
極めて重要な要素となってきます。

当社では、将来の見通しを分析し、賃貸相場や売買相場などを
定期的に情報提供していくつもりです

経済状況の変化は、予測が難しいことを考慮に入れても
最低賃料の見込程度は把握できますから
当社が現在考案中のものに、相場に連動させるタイプがございます
家賃が変動性なのですが、空室にはなりませんよという具合です

つまり、空室リスクの50％は所有者
また50％は会社が負うといった形になるでしょうか

そして、家賃を保証するということは、家賃収入の収益率そのものが
その物件の値段相場に反映されます
それは、すなわち将来的に価値の安定に繋がります

会社を永続的に成長させるにあたり、中古マーケットの拡大が
必要不可欠であると考えれば、まずマンションから得られる家賃の
収益構造をシステム化し、将来の安定と投資しやすい環境づくりは
当然やらなければならないことだと私は思います


度々申し上げておりますが、家賃保証を実施している会社は
たくさんございますので、現況を参考にし、見習いたいと共に
独自のシステムとして新たに開発していこうと思っています



次回も、もう少し家賃保証について書きたいと思います。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　志賀由章